林思沛的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

自2017年初至今，房市逐漸回溫，相較於去年低靡的房市，今年房屋總價稍稍降低，買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示，以台中北屯區為例，首購族、自住及換屋者較多，投資客相對較少，因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。

李建明經理表示，去年房市低落，屋主大多在觀望，導致交易量偏低，隨著今年房價下跌，房客進場做買賣，以台中區域為例，北屯區總價較低，相較去年成交漲幅約1成，其他地區如西屯、南屯等高總價區域，成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區，成交總價若屬華廈大多為800萬元以下；透天厝則落在1000~1500萬元左右。

李建明經理提到，除了大樓、透天厝之外，單身族及首購族房客多，套房亦或是兩房的房型總價較低，反應也相當不錯，成交量均有所提升，其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高，大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元，對首購族來說是筆不小的負擔，高收入或有需求的房客才會購買，因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響，投資客減少，且會適當挑選「產品」，選擇有收益性的，如店面、透天厝改成學生套房收租等，投資客漸漸秉持「長期持有」的情況，而不選擇「馬上買，馬上賣」的方式，以減少稅率。

至於下半年房市走勢，李建明經理認為，下半年至新年前，以往大多屬於房地產旺季，房市應會繼續持平，但礙於現今景氣仍不甚理想，「賣方多，買方少」的情況下，賣家讓利，屋主大多會以「脫手」為目標，僅以低利潤，甚至不賠就願意出售房產，所以大多不會抬高價格，儘管房市回升，房價也不會因此暴漲。

李建明經理補充說明，房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的，對年輕人、首購族而言，不傾向購買高總價的房產，因此成交利率偏低，不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%，此政策也有助於刺激買氣，另銀行貸款審核標準放寬，買房最高可貸至8成，甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限，使首購族負擔減少，輕鬆購屋。

最後，李建明經理表示，房市回溫狀況起碼會持續到今年底，但台灣房市受政府影響大，明年房市走向，仍要看政府是否有新的措施，如貸款、稅率調整等，將影響未來房市，若稅率降低，房市才有可能繼續回升。至於中部之外，北部房價漲太快，總價實在高得嚇人，房市仍舊不理想；南部地區高雄則有稍稍回溫，但熱度仍不如台中地區，因不少人想要移居中部，台中地區房屋仍較受到歡迎。

父親節進入倒數階段，量販業者陸續開跑父親節檔期商機，看好近年來按摩健身、營養保健食品帶來的業績成長，愛買祭出 5 折起優惠，各品牌的刮鬍刀也推出滿千折百、滿額送家電好禮等好康；大潤發也鎖定電鬍刀、智慧手環等，推出滿額送現金抵用卷，還可抽機車與餐券等優惠，預估父親節檔期業績可望成長超過 2 成。

歡慶父親節，愛買特別推出刮鬍刀、按摩健身器材和保健營養品等近千款商品下殺 5 折起，即日起到 8 月 8 日全館近 50 款世界老牌百靈牌、日本國際牌刮鬍刀單筆滿 3 千元折 3 百元，再加碼獨家推出買百靈、國際牌電鬍刀單筆滿 1 萬元送國際奈米水離子吹風機、滿 5 千元送伊萊克斯兩用手持吸塵器、滿 3 千元送風騰 14 吋立扇，買飛利浦牌電鬍刀單筆滿 3 千元也現折 2 百元，再送吹風機、黑晶爐等好禮。

愛買表示，他們今年還特別加開設置刮鬍刀「小資專區」，主打 1680 元以下高 CP 值產品，更因應現代小家庭需求，按摩設備以小型體積受歡迎款式為主推商品，輝葉 4D 溫熱手感按摩墊每個月熱銷破百台，業績翻 3 倍飆漲超驚人；此外，愛買也看好父親節檔期保健營養品禮盒商機，預估銷量至少翻 5 倍以上。

大潤發也自即日起到 8 月 7 日推出「快樂爸爸節」限時促銷，特別鎖定按摩椅、刮鬍刀，以及智慧手表等祭出超優惠價格，滿額還送現金抵用卷，購買電鬍刀系列商品加送吹風機、咖啡機與清淨機等超值好禮，還可抽市價 5 萬多元的光陽機車，以及西堤、夏慕尼餐券，預期這波檔期促銷將可帶動相關商品業績成長 2 成以上。

近年全球掀起一股智慧手環、手表風潮，大潤發瞄準商機，精選 10 款進行促銷，主打能夠計算人體步數、睡眠、卡路里的 TomTom Touch 心率健身手環，父親節檔期限時特價 2990 元，還有 ASUS 推出的智慧手錶 ZenWatch2 ，也都有 7 至 8 折的優惠，預估銷量可較去年同期再成長 1 到 2 成以上。

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